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一人暮らしの部屋を探し始めると、家賃だけでなく敷金や礼金、仲介手数料を含めた初期費用の大きさに驚くことがあります。数十万円まとまって必要になると、引っ越しそのものをためらう人も少なくありません。レオパレス21は敷金0ヶ月、礼金0〜1ヶ月をうたう物件が目立ちますが、それだけで本当に初期費用を抑えられるのか、具体的な数字をもとに確かめていきます。
初期費用で損しないために見るところ
最初に見ておきたいのは、敷金・礼金・仲介手数料の内訳です。「初期費用が安い」とうたっていても、どの項目がゼロなのかを確かめないと、実際に支払う総額を見誤ってしまいます。礼金だけが無料で仲介手数料は別にかかる物件もあるため、ここを飛ばすと思っていたより高くついたということになりかねません。
次に見ておきたいのは、家具家電が最初から付いているかどうかです。レオパレス21の場合、契約の種類によって家具家電の有無が変わります。ここを確認しないと、入居してから家電をそろえる費用が別途かかり、結局は初期費用が膨らんでしまいます。
最後に、契約期間の見通しです。短期なのか1年以上の長期なのかによって、マンスリー契約と通常の賃貸契約のどちらが得になるかが変わります。ここをあいまいにしたまま契約すると、長く住むほど割高な支払い方を選んでしまう可能性があります。
レオパレス21と家具家電付き賃貸4社の比較表
初期費用に関わる項目を中心に、同業他社と並べてみます。数字は各社の公式サイトや公表資料で確認できた範囲のものです。
| サービス名 | 仲介手数料 | 敷金・礼金 | 家具家電 | 物件数の目安 | 家賃・初期費用の目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオパレス21 | ◎ 不要の物件あり | ◎ 敷金0・礼金0〜1 | ○ 契約で選べる | ○ 全国に多数 | ◎ 4.8万円〜 |
| 大東建託 | ○ 記載少なめ | ○ 記載少なめ | △ 標準でない | ○ 記載少なめ | ○ 20万円前後 |
| アパマンショップ | ○ 記載少なめ | ○ 記載少なめ | ○ 月額レンタル | ◎ 9,339件 | ○ 記載少なめ |
| エイブル | ○ 記載少なめ | ○ 記載少なめ | ○ プランあり | △ 21件と少なめ | ○ 記載少なめ |
| ミニミニ | ○ 記載少なめ | ○ 記載少なめ | ○ プランあり | ◎ 1,976件 | ○ 記載少なめ |
レオパレス21
★★★★☆ 4.2
レオパレス21は単身者向けのアパートを中心に展開する賃貸サービスです。公式の物件検索では、家賃4.8万円(共益費4,500円)や家賃5.4万円(共益費5,000円)といった物件で、仲介手数料不要・敷金0ヶ月・礼金0〜1ヶ月という条件が確認できました。礼金が1ヶ月かかる物件もあるため、すべての物件が完全に無料というわけではありません。
契約の形は2種類あり、通常の賃貸契約と、家具・家電付きで水道光熱費も不要とされるマンスリー契約から選べます。通常賃貸では家具家電の有り・無しを選択できる仕組みになっており、ここが大東建託など他社との大きな違いです。たとえば短期の転勤でマンスリー契約を選べば、家具をそろえる初期費用自体が発生しません。一方、1年以上住む前提なら、家具家電なしの通常賃貸を選んで自分で家具をそろえたほうが、総額では安くなる場合があります。
2019年には界壁(防音・防火壁)の施工不備が発覚し、信頼を落とした経緯があります。その後改修と品質管理の見直しが進められているとされますが、現在の改修完了状況を示す具体的な数字までは確認できていません。契約前に、気になる点は公式サイトのよくある質問で確認しておくと安心です。
向いているのは、短期の転勤や単身赴任で家具をそろえる余裕がない人、初期費用をできるだけ抑えて一人暮らしを始めたい人です。逆に、広いファミリー向けの間取りを探している人や、家具家電を自分の好みでそろえたい人には、通常賃貸でも物足りなさが残るかもしれません。
主な特徴
- 仲介手数料不要、敷金0ヶ月、礼金0〜1ヶ月の物件が多い
- 通常賃貸とマンスリー契約から選べ、家具家電の有無も選択できる
- 全国に単身者向けアパートを展開し、短期契約にも対応しやすい
こんな人におすすめ
- 初期費用を抑えてすぐに一人暮らしを始めたい人
- 転勤や単身赴任で短期間だけ住む部屋を探している人
- 家具家電をそろえる手間や費用をかけたくない人
大東建託
★★★☆☆ 3.5
大東建託は、単身者向けのアパートに加えてファミリー向けの戸建や広い間取りも扱う賃貸サービスです。初期費用の目安は20万円前後とされ、レオパレス21のように敷金・礼金がゼロの物件がどれだけあるかは公式サイト上で一律には示されていませんでした。
家具家電が標準で付いている物件は都市部の一部にとどまるとされ、ここは家具家電の有無を選べるレオパレス21との違いです。向いているのは、単身者向けの短期契約よりも、長く住むための広い部屋を探している人です。
主な特徴
- 単身者向けだけでなくファミリー向けの戸建・アパートも扱う
- 家具家電付きは一部の都市部の物件にとどまる
- 長期契約を前提とした間取りの選択肢が多い
こんな人におすすめ
- 家族で住める広い部屋を長期で探している人
- 家具家電は自分でそろえても構わない人
- 単身用の物件以外の選択肢も見てから決めたい人
アパマンショップ
★★★★☆ 4.0
アパマンショップは、山手線エリアだけでも物件数が9,339件にのぼるとされ、物件の選択肢の広さが大きな強みです。家具家電は「プラン」ではなく「レンタル」扱いで、月額5,400円や7,400円といった料金が別途かかる例が見られました。
初期費用に敷金・礼金がどの程度含まれるかは物件によって幅があり、一律の金額は確認できていません。家具家電が最初から契約に含まれているレオパレス21とは異なり、月々のレンタル費用が別にかかる点は押さえておく必要があります。
主な特徴
- 山手線エリアだけで9,339件という豊富な物件数
- 家具家電は月額レンタルとして別料金で用意できる
- 全国チェーンの店舗で対面相談ができる
こんな人におすすめ
- とにかく物件の選択肢を広く見てから決めたい人
- 家具家電は月々の別料金でも気にならない人
- 店舗で担当者に相談しながら部屋を探したい人
エイブル
★★★☆☆ 3.2
エイブルは全国に店舗網を持ち、家具家電付きのプランを用意している賃貸仲介サービスです。ただし山手線エリアでの物件数は21件程度と、アパマンショップやミニミニに比べると少なめという情報があり、エリアによっては選択肢が限られる可能性があります。
敷金・礼金の条件は物件ごとに異なり、一律の数字は確認できませんでした。家具家電付きのプランがある点はレオパレス21と似ていますが、物件数の広さでは見劣りする場面があります。
主な特徴
- 家具家電付きのプランを用意している
- 全国チェーンの店舗で対面相談ができる
- 山手線エリアの物件数は21件程度と少なめ
こんな人におすすめ
- 店舗での対面相談を重視したい人
- 家具家電付きの物件を探しているがエリアにこだわらない人
- 複数の仲介会社を見比べてから決めたい人
ミニミニ
★★★★☆ 4.0
ミニミニは、山手線エリアで約1,976件の物件を扱うとされ、家具家電付きのプランも用意されています。物件数の多さはアパマンショップに次ぐ水準で、エイブルよりも選択肢が広いという情報が確認できました。
敷金・礼金の具体的な金額は公式サイト上で一律には示されておらず、物件ごとの確認が必要です。家具家電付きプランがある点はレオパレス21と共通していますが、通常賃貸との使い分けができるかどうかは物件ごとに異なります。
主な特徴
- 山手線エリアで約1,976件という多めの物件数
- 家具家電付きプランを用意している
- 広いエリアでの物件探しに対応している
こんな人におすすめ
- 家具家電付き物件を広いエリアから探したい人
- 物件数の多さを重視して比較したい人
- 仲介会社を複数見比べてから決めたい人
まとめ
レオパレス21は、仲介手数料不要・敷金0ヶ月・礼金0〜1ヶ月という条件の物件が公式サイトで複数確認でき、初期費用を抑えたい人にとって有力な選択肢です。ただし礼金がかかる物件もあるため、すべての物件が無条件に安いわけではなく、契約ごとに条件を確かめる必要があります。
家具家電を含めた総額で考えると、短期のマンスリー契約では家具家電付きが有利になりやすく、1年以上の長期であれば家具家電なしの通常賃貸のほうが安くなる場合もあります。大東建託のようなファミリー向けの選択肢や、アパマンショップ・ミニミニのような物件数の多さを求めるなら、他社もあわせて見ておくとよいでしょう。
最後に一言
本記事の情報は執筆時点のものです。最新の内容は公式サイトをご確認ください。
